Casa del Ojo

- Não fumar - Não há festas ou eventos - Horário de check-in 16h - Horário de check-out 11h - Os hóspedes devem encontrar-se connosco pessoalmente no momento do check-in - Os hóspedes são responsáveis por recolher o lixo/reciclagem nos dias apropriados - Horário de silêncio - 22h-8h (com base na lei municipal e estritamente cumprida) ACORDO DE ARRENDAMENTO DE CURTO PRAZO Este acordo, regido pelas leis do Estado da Flórida, é celebrado a partir da hora e data da assinatura eletrónica pelo hóspede abaixo assinado (doravante designado por "Hóspede"), comprovando a aceitação dos termos do presente contrato por parte do Hóspede e aceite pelo Proprietário e Agente de Aluguer (doravante designado por "Proprietário") da Propriedade em questão, que é mais especificamente descrita no Anexo A aqui anexado, em conformidade com os Estatutos de Assinatura Eletrónica aqui referidos. É acordado e entendido que este Contrato faz parte de uma transação automatizada tal como é definida nos termos dos Estatutos de Assinatura Eletrónica. O agente de aluguer é a The Guesthouse Collection llc (a seguir designada por "agente de aluguer"). Sempre que o termo Proprietário for utilizado neste documento, este termo incluirá também o arrendatário. Sempre que o termo Agente de aluguer for utilizado neste documento, referir-se-á apenas ao Agente de aluguer. Este Contrato destina-se apenas ao aluguer transitório de curta duração das instalações de aluguer indicadas na Reserva, tal como definido abaixo. Ao aceitar a Reserva, o Hóspede concorda e aceita todos os convénios, limitações, acordos, condições e termos aqui estabelecidos. 1 - GERAL: Em consideração aos seguintes termos, convénios, acordos, limitações e condições celebrados entre as partes, o Proprietário aluga ao Hóspede a Propriedade descrita na reserva eletrónica e na listagem eletrónica de propriedades da mesma data do presente documento ("Reserva"), cuja Propriedade será ocupada pelo número de hóspedes representado na referida Reserva pelo Hóspede. Fica acordado e entendido que a referida propriedade será única e exclusivamente para efeitos de aluguer transitório de curta duração/férias durante o período estabelecido na Reserva. Fica acordado e entendido que o Agente de Aluguer será o agente para o processamento, aceitação e retenção de pagamentos e depósitos de segurança. Fica acordado e entendido que as tarifas, termos e impostos aplicáveis estão sujeitos a alterações sem aviso prévio e antes da confirmação da reserva. Por favor, note que a reserva será considerada confirmada assim que o primeiro pagamento for efectuado, o pagamento for compensado através do pagamento da renda de férias e o pagamento for recebido pelo proprietário e/ou agente de aluguer. O Hóspede concorda que não será permitido mais do que o número máximo de pessoas anunciado na Listagem Eletrónica de Aluguer na Propriedade durante o Período de Aluguer sem a aprovação prévia do Proprietário, devendo todos eles cumprir as condições e restrições impostas ao Hóspede ao abrigo deste Contrato. 2- CONDIÇÃO E UTILIZAÇÃO DA PROPRIEDADE: A Propriedade em causa será entregue ao Hóspede no estado em que se encontra. O Hóspede deve utilizar o Imóvel apenas para fins residenciais e de forma cuidadosa, respeitosa e prudente, de modo a evitar qualquer perda, dano, lesão, destruição ou maus tratos do Imóvel. O Hóspede concorda ainda em guardar e manter a Propriedade num estado limpo, ordenado e higiénico em todos os momentos durante a ocupação do Hóspede. O Hóspede garante e declara que o Hóspede, os membros da sua família e os convidados do Hóspede respeitarão todos os termos, acordos e condições deste Acordo, incluindo, mas não se limitando, a manter a Propriedade em boa ordem e aparência e a conduta do Hóspede, da família do Hóspede e dos convidados do Hóspede. O Proprietário deve envidar esforços razoáveis para assegurar que as várias comodidades descritas na Reserva estão a funcionar corretamente. No caso de alguma das comodidades, equipamento, maquinaria ou aparelhos descritos na Reserva estarem inoperacionais ou não funcionarem corretamente, o Proprietário envidará todos os esforços razoáveis para corrigir tais problemas em tempo útil. No entanto, dada a natureza de curto prazo deste Acordo, é acordado e reconhecido que nenhum dos problemas operacionais ou de funcionalidade acima mencionados neste parágrafo servirá de base para o Hóspede compensar ou deduzir dos pagamentos efectuados ou acordados nos termos deste acordo, nem o Hóspede contestará as cobranças feitas no seu cartão de crédito ou instruirá o seu fornecedor de cartão de crédito ou instituição bancária a negar ou reter o pagamento ao Proprietário devido a problemas operacionais ou de funcionalidade reais ou percebidos. Se o Hóspede tiver quaisquer problemas com a Propriedade durante a sua estadia, por favor contacte imediatamente o Agente de Aluguer e este fará todos os esforços razoáveis para corrigir quaisquer problemas operacionais ou de funcionalidade o mais rapidamente e da forma mais prática possível. O hóspede, a família do hóspede e/ou convidados devem abster-se de fazer ruídos altos ou perturbações. O Hóspede, a família do Hóspede e/ou os convidados concordam em não perturbar, incomodar, pôr em perigo ou incomodar os vizinhos de qualquer forma; o Hóspede, a família do Hóspede e/ou os convidados também não devem utilizar a Propriedade para fins imorais, ofensivos ou ilegais, ou violar qualquer lei, regra de associação comunitária, regulamento ou convénio; ou violar qualquer ordenação local, municipal ou distrital; ou cometer desperdício na Propriedade ou nas suas imediações; ou causar incómodo na Propriedade ou nas suas imediações. A violação de qualquer ******** pontos anteriores constituirá uma violação do contrato de arrendamento e será motivo para a remoção imediata sem aviso prévio nos termos do presente Acordo e dos Estatutos da Flórida. O Hóspede reconhece que a utilização da Propriedade e das comodidades, incluindo, mas não se limitando a banheiras de hidromassagem, piscinas, spas, cadeiras altas, berços ou equipamento de embalar e brincar, colchões de ar, lareiras, decks, docas e similares, pode ser potencialmente perigosa e envolver riscos potenciais se for incorretamente utilizada, particularmente no que diz respeito a crianças, e essa utilização é inteiramente da iniciativa, risco e responsabilidade do Hóspede. O hóspede concorda em supervisionar diligentemente todas as crianças que residam na propriedade durante o período de aluguer, conforme estabelecido na reserva. O hóspede deve ter cuidado com a sua segurança pessoal e com a segurança dos seus acompanhantes, hóspedes e convidados, uma vez que, através da execução do presente contrato, assume toda a responsabilidade por quaisquer ferimentos, danos ou prejuízos causados a pessoas ou bens durante a sua estadia. Isto inclui, mas não se limita à mesa de jantar, ao sótão do segundo andar, às escadas e ao grelhador para churrasco. 3 - PAGAMENTO DO ALUGUER E DEPÓSITOS DE SEGURANÇA: Após a sua aceitação eletrónica da Reserva, este Acordo será totalmente executado e, como tal, ficará vinculado a todos os termos, condições, limitações, acordos e convénios contidos neste documento e na reserva eletrónica. Fica acordado e entendido que o depósito de segurança inicial e o pagamento total da Reserva são devidos no momento da reserva eletrónica. Qualquer saldo de Aluguer devido deverá ser pago pelo menos 30 dias antes da chegada do Hóspede, a menos que a propriedade em questão seja ocupada pelo Hóspede no prazo de 30 dias ou menos após a realização da Reserva, caso em que o montante total do aluguer será devido. Toda a correspondência entre o proprietário, o agente de aluguer e o hóspede será feita por meios electrónicos. O Hóspede receberá automaticamente uma fatura quando os pagamentos forem devidos; por isso, certifique-se de que o endereço de e-mail fornecido para a Reserva está correto. Todos os pagamentos serão processados através do pagamento do aluguer de férias com cartão de crédito e cheque disponíveis. Por favor, note que há uma taxa de $50 para todos os cheques devolvidos e estornos mais o custo de cobrança. Ao assinar o presente documento, o hóspede concorda, compreende e reconhece a utilização do sistema de aceitação do contrato de aluguer e de processamento de pagamentos através do serviço de processamento de pagamentos de aluguer de férias ou outro serviço aceitável para o proprietário sem uma assinatura original. Tendo em conta o que precede, é acordado e entendido que a autorização de pagamento não pode ser revogada uma vez que o pagamento é feito e o contrato é aceite. Fica acordado e entendido que o agente de aluguer manterá o depósito de segurança em nome do proprietário numa conta que não rende juros. O Proprietário manterá o referido depósito de segurança para garantir o desempenho do Hóspede de acordo com este Contrato de Aluguer e com a lei e regulamentos aplicáveis. O Proprietário pode, segundo o seu critério exclusivo e absoluto, aplicar a referida caução a quaisquer danos causados pelo Hóspede, pela família, amigos ou convidados do Hóspede, agentes ou empregados do Hóspede, incluindo, sem limitação, rendas não pagas, despesas telefónicas, serviços públicos, qualquer limpeza excessiva necessária para além da limpeza normal pós-arrendamento e quaisquer outros danos. Após a desocupação das instalações e desde que a propriedade seja deixada em boas condições, limpa e varrida com vassoura, o reembolso do depósito de segurança será automaticamente emitido 7 dias após a data de saída. No caso de o proprietário fazer uma reclamação contra o depósito de segurança devido a uma violação dos termos e condições aqui descritos, o saldo do depósito de segurança, se houver, ou parte dele, será emitido para a conta do hóspede 7 dias após o check-out. Fica acordado e entendido que o reembolso do depósito de segurança ou parte dele será emitido eletronicamente e não por cheque físico. No caso de o proprietário fazer uma reclamação sobre o depósito de segurança, as partes concordam que essa reclamação, por opção do proprietário, pode ser feita por correio eletrónico. O Hóspede deve devolver a Propriedade e todos os bens pessoais, equipamento, maquinaria e aparelhos incluídos na mesma ao Proprietário no momento do check-out, nas mesmas condições em que o Hóspede fez o check-in, exceto o desgaste razoável esperado para um aluguer de curta duração. Qualquer bem pessoal danificado ou em falta será deduzido do depósito de segurança pelo valor de substituição. O Hóspede deve notificar imediatamente o Proprietário após a ocupação se algum dos móveis, aparelhos, máquinas, equipamentos ou outros bens pessoais estiverem em falta, danificados ou não estiverem a funcionar conforme listado na listagem eletrónica e apresentado nas fotografias da listagem eletrónica. Caso contrário, o hóspede será responsável pela manutenção e devolução do mobiliário, electrodomésticos, máquinas, equipamentos ou outros bens pessoais ao proprietário no final do contrato de aluguer nas mesmas condições em que se encontravam no momento da ocupação, exceto no que diz respeito ao desgaste razoável esperado para um aluguer de curta duração. 4 - CANCELAMENTOS: As reservas podem ser canceladas pelo cliente com aviso prévio ao proprietário de acordo com os seguintes termos e condições: 60 dias ou mais de cancelamento a partir da data de chegada, reembolso total. Cancelamento de 30 a 59 dias a partir da data de chegada 25% do valor do aluguer mais impostos Cancelamento de 16 a 29 dias a partir da data de chegada 50% do valor do aluguer mais impostos 15 dias ou menos a partir da data de chegada 100% do valor do aluguer mais impostos Qualquer cancelamento ou modificação da reserva de acordo com o calendário acima pode, segundo o critério exclusivo e absoluto do proprietário, receber um reembolso total do depósito de segurança, seguro de proteção contra danos e taxa de limpeza. Em caso de emergência, o Proprietário reserva-se o direito, à sua discrição, de reembolsar, caso a caso, parte de qualquer depósito, renda ou taxas pagas, menos uma taxa administrativa, mediante notificação de cancelamento pelo Hóspede. Qualquer depósito, renda ou taxas retidas pelo Proprietário, de acordo com esta disposição, serão acordadas como danos liquidados, em consideração à execução deste Contrato de Aluguer e em plena liquidação de todas as reivindicações. 5. CHECK IN E CHECK OUT: É acordado e entendido que a hora de check in será definida como as 16:00 horas na data de chegada e a hora de check out será definida como as 11:00 horas no dia de partida. O período de aluguer começa às 16:00 horas do check-in no dia de chegada e termina às 11:00 horas do dia de partida, a não ser que tenham sido feitos acordos prévios com antecedência. O check-in antecipado e o check-out tardio baseiam-se na disponibilidade e podem ser solicitados por correio eletrónico 3 dias antes da chegada. No caso de o proprietário permitir um check-in antecipado antes das 16:00h na data de chegada, poderá ser aplicado um custo adicional. No caso de o proprietário permitir um check-out tardio, definido como após as 11:00h e antes das 15:00h, será aplicada uma taxa mínima adicional de 100$. Fica acordado e entendido que qualquer check-out após as 15:00, mas antes das 12:00, implicará um custo adicional igual a uma noite mais impostos sobre vendas. Ao contrário de um hotel com uma grande equipa de limpeza no local, o Agente de Aluguer tem de coordenar todas as limpezas com bastante antecedência em relação à desocupação das instalações e, como tal, qualquer desvio em relação às horas de check-in e check-out acordadas no momento em que a reserva eletrónica é feita, pode exigir o dispêndio de tempo e taxas adicionais ao Proprietário e/ou ao Agente de Aluguer, sendo que todas elas serão cobradas ao Hóspede caso o Proprietário e/ou o Agente de Aluguer sejam obrigados a despender tempo e/ou taxas adicionais para acomodar o Hóspede para check-in ou check-out tardios ou antecipados. O Proprietário também incorre em despesas adicionais relacionadas com a utilização adicional da casa pelos hóspedes, incluindo serviços públicos, desgaste, responsabilidade e manutenção. Se um hóspede tentar fazer o check-in antes ou o check-out depois da hora acordada quando a reserva eletrónica foi feita e sem receber a aprovação prévia por escrito do agente de aluguer e do proprietário, o hóspede será responsável por encargos adicionais de aluguer, taxas aplicáveis, impostos sobre vendas e/ou taxas de limpeza adicionais. Além disso, o depósito de segurança do hóspede será, por opção do proprietário, perdido e o proprietário, por sua opção, poderá solicitar danos adicionais, se necessário. Pedimos aos nossos hóspedes que compreendam que o não cumprimento desta política tem impacto nas estadias de outros hóspedes e foi adoptada de acordo com as políticas de check-in e check-out de muitos hotéis e alugueres de férias locais. Se o Agente de Aluguer aceitar uma nova reserva que entre em conflito com um check-in antecipado ou check-out tardio aprovado, as taxas associadas pagas serão reembolsadas ao Hóspede e serão seguidas as horas normais de check-in e check-out. Não há excepções a esta política de check-in e check-out. 6- CESSÃO OU SUBARRENDAMENTO: A atribuição e o subarrendamento são proibidos. O Hóspede não está autorizado, em circunstância alguma, a ceder o presente Acordo nem a subarrendar qualquer parte da Propriedade. O Hóspede está também proibido de permitir que qualquer outra pessoa, para além dos Hóspedes autorizados, familiares do Hóspede ou convidados, ocupe a Propriedade. Fica acordado e entendido que todos os Hóspedes, os membros da família do Hóspede e os convidados devem estar devidamente registados junto do Agente de Aluguer antes de tomarem posse. 7- LIMPEZA DA PROPRIEDADE: A propriedade deve ser mantida em boas condições de limpeza e salubridade durante todo o período de ocupação pelo hóspede. Fica acordado e entendido que a Propriedade em questão é limpa e inspeccionada profissionalmente antes e depois de cada aluguer para garantir que o Hóspede tenha uma estadia limpa, confortável e segura. O Hóspede concorda que quaisquer problemas de limpeza detectados à chegada devem ser comunicados ao Agente de Aluguer no prazo máximo de quatro (4) horas após o check-in. Desde que o Hóspede notifique o agente de aluguer dentro do período de tempo acima referido, o agente de aluguer envidará esforços razoáveis para informar o serviço de limpeza para resolver os problemas de limpeza sem qualquer despesa adicional para o Hóspede. No entanto, se os problemas de limpeza não forem comunicados dentro do período de tempo acima referido, o Proprietário e o Agente de Aluguer assumirão que a Propriedade se encontra em condições satisfatórias. Ao assinar o presente documento, o Hóspede concorda que durante a sua ocupação da Propriedade, o Hóspede manterá a Propriedade, incluindo o quintal, decks, área da piscina, área de churrasco, áreas de doca, varandas, terraços, áreas comuns, se aplicável, frente, traseira e pátios laterais limpos, sanitários e livres de lixo, detritos, lixo e quaisquer outros resíduos. O Hóspede concorda em deitar fora todo o lixo, resíduos e detritos nos recipientes de lixo adequados existentes na Propriedade. O Hóspede deverá ser informado dos dias de recolha de lixo durante a sua estadia, informação essa que deverá constar das instruções de check-in. O hóspede concorda ainda em colocar os contentores do lixo no passeio para recolha na noite anterior, tendo o cuidado de não sobrecarregar os contentores com lixo. Por favor, note também que, uma vez que a Flórida está localizada num clima quente, húmido e tropical, certos insectos, formigas, insectos e outros animais não podem ser evitados. Como tal, o Hóspede concorda, compreende e reconhece que a presença destes insectos, formigas, insectos e outros animais semelhantes ou animais endémicos do Estado da Flórida, incluindo, mas não se limitando a guaxinins, iguanas e crocodilos, não será motivo para o cancelamento da reserva, nem para uma redução dos montantes pagos ou acordados. Ao assinar o presente documento, o Hóspede concorda em assumir todos os riscos associados ao que precede e, além disso, o Hóspede concorda especificamente em isentar o Proprietário e o Agente de Aluguer de toda e qualquer responsabilidade relacionada com qualquer incómodo, danos, ferimentos pessoais ou morte causados por qualquer ******** elementos anteriores. Embora a propriedade seja tratada periodicamente como parte de um programa de controlo de pragas e térmitas, e seja limpa após cada aluguer, é acordado e entendido que certos insectos e formigas são inevitáveis. 8- DANOS E ROUBOS: O hóspede concorda que se, ao tomar posse, descobrir quaisquer danos, equipamento ou maquinaria inoperacional, vidros partidos ou quaisquer problemas de manutenção geral (coletivamente referidos como "Problemas de Danos"), o hóspede concorda em comunicar esses problemas ao agente de aluguer no prazo máximo de quatro (4) horas após o check-in. Fica acordado e entendido que se o Hóspede não comunicar os Problemas de Danos dentro do prazo acima referido, o Proprietário e o Agente de Aluguer assumirão que a Propriedade, tal como foi entregue, é satisfatória para o Hóspede. No caso de ocorrerem problemas de danos na Propriedade durante o período de aluguer (incluindo roupa de cama), o Hóspede concorda em informar imediatamente o Agente de Aluguer e, posteriormente, o Hóspede concorda ainda em cooperar totalmente com o Agente de Aluguer no fornecimento imediato de toda e qualquer informação razoável e necessária para a apresentação de uma reclamação de seguro ou para a preparação de um relatório de danos ao Proprietário. Fica acordado e entendido que, dependendo dos factos e circunstâncias particulares dos danos e da causa dos mesmos, as reclamações podem, à discrição exclusiva e absoluta do Proprietário e/ou do Agente de Aluguer, ser apresentadas contra os Depósitos e, se aplicável, contra o Seguro de Proteção de Danos, contra o Seguro do Hóspede e/ou contra o Hóspede pessoalmente. Todos os artigos que se encontrem na casa, incluindo, mas não se limitando a, aparelhos electrónicos, roupa de cama, artigos e mobiliário, são propriedade única e exclusiva do Proprietário e, em alguns casos, do Agente de Aluguer. Fica acordado e entendido que quaisquer danos ou problemas de danos, tal como aqui definidos, causados pelo hóspede, pelos membros da família do hóspede e/ou pelos convidados do hóspede serão da responsabilidade direta do hóspede e, como tal, o proprietário e o agente de aluguer reservam-se o direito de intentar uma ação legal contra o hóspede, os membros da família do hóspede e/ou os convidados do hóspede, se o proprietário e/ou o agente de aluguer determinarem que quaisquer artigos de propriedade pessoal estão em falta ou foram roubados ou se qualquer propriedade pessoal do proprietário ou, quando aplicável, do agente de aluguer estiver em falta, for roubada ou danificada. 9- COMPARTIMENTOS TRANCADOS: Os armários, roupeiros e compartimentos trancados não são de acesso do hóspede e o seu conteúdo é apenas para uso e acesso do proprietário e do arrendatário. O hóspede concorda em abster-se de aceder a quaisquer compartimentos fechados durante a sua estadia. 10 - PROPRIEDADE À FRENTE DA ÁGUA: Se aplicável, os barcos ancorados na propriedade à frente da água são propriedade privada e em nenhuma altura ou circunstância podem ser abordados, adulterados ou danificados. Os hóspedes que não cumpram esta política podem ser sujeitos a acções legais não só pelo proprietário do barco ou embarcação em questão, mas também pelo agente de aluguer ou, se a embarcação for propriedade de alguém que não o proprietário, também pelo proprietário. Para além disso, qualquer Hóspede que não cumpra esta política pode também ser processado criminalmente em toda a extensão da lei. É acordado e reconhecido pelo Hóspede que os proprietários de barcos, a sua tripulação e os seus associados podem ter acesso ao barco pelo lado da casa para não incomodar os hóspedes. 11 - POLÍTICA DE ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO: Geralmente, não são permitidos animais de estimação de qualquer tipo. No entanto, no caso de a listagem online da propriedade indicar que esta permite animais de estimação, o hóspede deverá notificar o agente de aluguer da sua intenção de trazer um animal de estimação para a propriedade. No caso de o Proprietário permitir a entrada de um animal de estimação, o Hóspede deverá fornecer, por escrito e pelo menos três (3) dias antes de tomar posse da Propriedade, o peso, a raça e a descrição geral do animal ou animais de estimação. O Hóspede deverá também fornecer prova de vacinação, registo e que todas as vacinas necessárias foram dadas ao animal ou animais de estimação. Para além do acima referido, o Hóspede também será responsável pelo pagamento de uma taxa adicional não reembolsável para animais de estimação no valor de 35 dólares por dia de ocupação mais impostos. Por favor, note que o valor da taxa está sujeito a alterações, a critério exclusivo e absoluto do proprietário e/ou do agente de aluguer, antes da confirmação da reserva. Para além do que precede, o Proprietário e o Agente de Aluguer reservam-se o direito absoluto de recusar a estadia de qualquer animal de estimação na Propriedade por qualquer motivo ou sem motivo algum. Fica ainda acordado e entendido que certos animais de estimação, incluindo, mas não se limitando a, cães pit bull, porcos e/ou outros animais indesejáveis ou perigosos não serão permitidos e a proibição dos mesmos será da exclusiva e absoluta discrição do Proprietário e/ou do Agente de Aluguer. Serão permitidos, no máximo, dois (2) animais de estimação por Propriedade. Os animais de estimação dos hóspedes têm de ser tratados contra pulgas e carraças antes da chegada, para além de terem de ser devidamente vacinados. Todos os hóspedes concordam em garantir que todos os dejectos e excrementos dos animais de estimação sejam recolhidos e colocados num saco bem atado e eliminados no recipiente de lixo exterior adequado. Fica acordado que os animais de estimação não podem estar em cima da mobília e que todos os pêlos dos animais devem ser limpos antes da partida. Uma taxa de $250 será deduzida do depósito reembolsável se houver qualquer relato de pêlos de animais de estimação na roupa de cama e nos sofás. Os animais de estimação dos hóspedes devem estar sempre com trela quando estiverem fora da propriedade e em nenhuma circunstância os animais de estimação dos hóspedes são permitidos na praia. A violação de quaisquer termos desta política de animais de estimação sujeita o hóspede a multas adicionais ou à rescisão do período de aluguer. As políticas de animais de estimação dos hóspedes e a disponibilidade da Propriedade estão sujeitas a alterações por parte do gerente, do proprietário, da cidade, do condado ou das regras e regulamentos da associação comunitária em qualquer altura. 12- ENTRADA E INSPECÇÃO: O Agente de Aluguer reserva-se o direito de entrar na Propriedade em alturas razoáveis e com aviso prévio razoável para fins de inspeção da Propriedade ou para mostrar a Propriedade a potenciais compradores, inquilinos ou outras pessoas autorizadas. Se o Agente de Aluguer tiver uma convicção razoável de que existe um perigo iminente para qualquer pessoa ou propriedade, o Agente de Aluguer pode entrar na Propriedade sem aviso prévio. 13 - INDISPONIBILIDADE DA PROPRIEDADE: No caso de a Propriedade não estar disponível para uso durante o Período de Arrendamento devido a razões, eventos ou circunstâncias fora do controlo do Agente de Arrendamento, este aplicará a devida diligência e esforços de boa fé para localizar uma propriedade de substituição que seja igual ou superior à Propriedade no que diz respeito à capacidade de ocupação, localização e valor que satisfaça razoavelmente o Hóspede. Se a propriedade de substituição não for encontrada e disponibilizada, o Agente de Aluguer devolverá imediatamente todos os pagamentos feitos pelo Hóspede, após o que este Contrato será rescindido e o Hóspede e o Agente de Aluguer não terão mais obrigações ou responsabilidades de qualquer forma relacionadas com este Contrato. 14 - ACORDOS E CONDIÇÕES DO HÓSPEDE: As partes acordam que as seguintes cláusulas e condições são importantes para o presente contrato de arrendamento, cuja violação implicará a perda imediata do direito ao arrendamento por parte do hóspede e, se aplicável, do depósito de segurança, de acordo com a lei aplicável: O Hóspede não danificará o local de aluguer ou qualquer parte do mesmo, nem qualquer bem pessoal ou acessório do mesmo, e se o local, ou qualquer parte do mesmo, ou qualquer bem pessoal ou acessório do mesmo ficar danificado, obstruído ou inoperacional devido a uso indevido ou negligência do Hóspede, dos seus hóspedes, família, agentes ou empregados, o Hóspede pagará o custo da reparação ou substituição do mesmo imediatamente após a apresentação pelo Proprietário de uma fatura para o mesmo. O Hóspede deve cumprir todas as leis, regras, regulamentos e portarias federais, estaduais e municipais aplicáveis, se houver, e as Condições do Contrato do Hóspede que estão anexadas a este documento e são especificamente incorporadas neste documento e acordadas pelo Hóspede O Hóspede concorda em não cometer desperdício ou usar as instalações de aluguer ou quaisquer aparelhos ou acessórios para qualquer finalidade desordenada, ilegal ou ofensiva. O hóspede que solicitar o envio de um objeto esquecido pagará uma taxa de 50 dólares, acrescida dos custos de envio. O hóspede que perder ou não devolver as chaves no momento do check-out pagará uma taxa de 50 dólares por chave, mais os custos de contratação de um serralheiro para mudar a fechadura ou voltar a fechá-la, se tal for necessário, segundo o critério razoável do agente de aluguer. O hóspede garante e declara que cumpre o requisito de idade mínima de 21 anos para alugar a propriedade e que um adulto com mais de 21 anos ficará na propriedade durante toda a duração da estadia. Nenhuma embarcação lançada ou armazenada nas instalações de aluguer poderá ser fretada a qualquer pessoa que não seja o Hóspede registado nos termos do presente Contrato de Aluguer e não poderá ser utilizada para viver a bordo, dormir ou pernoitar nas instalações de aluguer. As embarcações motorizadas, incluindo um jetski ou um waverunner, podem ser guardadas num atrelado num local de estacionamento aprovado nas instalações, desde que o Proprietário ou o Agente de Aluguer concordem previamente por escrito. Os reboques e as autocaravanas que não excedam (1) só podem ser guardados num local de estacionamento aprovado nas instalações se o Proprietário ou o Agente de Aluguer derem o seu acordo prévio por escrito. Os veículos que não excedam 3 (três) veículos podem ser estacionados nas instalações em lugares de estacionamento aprovados. Não é permitido estacionar na relva ou na rua e todos os carros devem estar na entrada da garagem. Ocasionalmente, o carro do proprietário pode ser deixado na entrada. Quaisquer veículos, atrelados ou embarcações que não tenham sido previamente identificados e acordados por escrito pelo Proprietário ou pelo Agente de Aluguer serão rebocados ou retirados das instalações a expensas do Hóspede. O hóspede compreende que, se uma embarcação com reboque, atrelado ou autocaravana for armazenada num local aprovado, o estacionamento de veículos permitido pela secção 14-k deste contrato será reduzido em conformidade. O hóspede concorda em não cobrar quaisquer chamadas telefónicas de longa distância ou outros encargos da(s) conta(s) de telefone, cabo, satélite ou Internet localizada(s) nas instalações do aluguer. O hóspede concorda em não adulterar, danificar ou ajustar o equipamento da piscina e/ou do spa, incluindo, entre outros, o ajuste da temperatura, a remoção dos aspiradores da piscina (que permanecem na piscina para fins de limpeza, fluxo de água, aquecimento e filtragem) ou a alteração das definições do temporizador e das válvulas. As piscinas aquecidas são reguladas entre os 82 e os 85 graus centígrados durante todo o ano e os spas são regulados entre os 99 e os 102 graus centígrados, salvo indicação em contrário na Reserva. O estado da piscina (ou seja, a temperatura, a claridade, o equilíbrio químico e a limpeza) pode variar muito com as alterações climáticas ou factores ambientais fora do controlo do proprietário e do agente de aluguer. A piscina e/ou o spa são objeto de manutenção semanal. Esta secção aplica-se apenas a casas com piscina e/ou spa. Por favor, consulte a listagem eletrónica da propriedade para obter detalhes sobre a presença de uma piscina e/ou spa ou a falta deles. No momento do check-out, o hóspede colocará todo o lixo nos caixotes de lixo exteriores adequados, colocará a loiça suja na máquina de lavar louça e executará o ciclo, aumentará a temperatura do ar para 76 graus, trancará todas as portas e colocará as chaves no cofre, se aplicável. HABITABILIDADE: No caso de as instalações se tornarem inabitáveis, devido a danos provocados por vento, fogo, chuva, tempestade ou qualquer outra causa, e o Proprietário, à sua discrição, decidir não reparar ou reconstruir as instalações, o prazo deste aluguer terminará e a renda será rateada até ao momento do dano. GÁS RÁDON: De acordo com §(PHONE NUMBER HIDDEN)), Florida Statutes, o rádon é um gás radioativo que ocorre naturalmente e que, quando se acumula num edifício em quantidades suficientes, pode apresentar riscos para a saúde das pessoas que são expostas a ele ao longo do tempo. Foram encontrados níveis de rádon que excedem as directrizes federais e estatais em edifícios na Flórida. Informações adicionais sobre radão e testes de radão podem ser obtidas na sua unidade de saúde pública. ACESSO ÀS INSTALAÇÕES: O hóspede concorda em permitir que o Proprietário ou os agentes do Proprietário entrem no local de aluguer ou em qualquer parte do mesmo, em qualquer altura razoável, com o objetivo de o examinar, para fazer as reparações necessárias e/ou para proteger qualquer propriedade pessoal de danos. A hora razoável para a referida entrada, sem aviso prévio ao Hóspede, será entre as 8:30 e as 20:00, embora as partes possam acordar horas adicionais para o acesso do Proprietário. O Proprietário ou o Agente do Proprietário podem também entrar no local de aluguer com o consentimento do Hóspede, ou quando necessário em caso de emergência ou quando o Hóspede recusar injustificadamente o consentimento ou o acesso. O pessoal de serviço exterior, incluindo, mas não se limitando, ao serviço de paisagismo e de piscina, tem acesso sem aviso prévio. O pessoal de serviço interior terá acesso com o consentimento do Hóspede. REMOÇÃO: O Hóspede reconhece e aceita que o Proprietário pode remover ou fazer com que seja removido do local de aluguer qualquer Hóspede ou hóspede que, enquanto estiver no local de aluguer, possua ou negoceie ilegalmente substâncias controladas, viole qualquer ******** termos deste Contrato de Aluguer, esteja intoxicado, profano, lascivo ou briguento, que se entregue a qualquer linguagem ou conduta que perturbe a paz e o conforto de outros hóspedes ou vizinhos, ou que constitua um incómodo, ou que prejudique a reputação, a dignidade ou a reputação do local de aluguer, ou qualquer pessoa que não efectue o pagamento da renda à taxa de aluguer acordada e das taxas nas datas acordadas, ou qualquer pessoa que não efectue o check-out na data acordada, a menos que uma extensão de tempo seja expressamente acordada pelo Proprietário e pelo Hóspede antes do check-out. A admissão e a saída do local de aluguer não se baseiam nem serão baseadas na raça, credo, cor, sexo, incapacidade física ou nacionalidade. Qualquer aviso de desocupação pode ser feito oralmente ou por escrito pelo Proprietário ao Hóspede e, se for feito por escrito, deve ser o seguinte "Fica por este meio notificado de que este estabelecimento já não deseja recebê-lo como hóspede e pede-se-lhe que saia imediatamente. Permanecer após o recebimento deste aviso é uma contravenção sob as leis deste Estado." VIOLAÇÃO DO CONTRATO DE ALUGUER: Se qualquer Hóspede for convidado a desocupar antecipadamente por não cumprir os termos e condições deste contrato de aluguer ou de outra forma, o Proprietário deverá, no momento em que o aviso for dado, entregar ao Hóspede a parte não utilizada do pagamento antecipado do aluguer e das taxas sem ratear qualquer parte do dia em que o Hóspede for notificado para desocupar. O Proprietário pode reter qualquer depósito de segurança sem aviso prévio como indemnização acordada, em consideração pela execução deste Contrato de Arrendamento e na liquidação total de todas as reivindicações, ou o Proprietário, por opção do Proprietário, pode proceder judicialmente com qualquer reivindicação de danos. Qualquer hóspede que permaneça ou tente permanecer no local de aluguer depois de lhe ter sido pedido que desocupasse será culpado de uma contravenção de segundo grau punível de acordo com a lei da Flórida. Se qualquer pessoa se encontrar ilegalmente no local de aluguer, o Proprietário pode pedir ajuda a qualquer agente da autoridade deste Estado. Se o Hóspede for detido, o Proprietário empregará todos os meios razoáveis e adequados para cuidar de qualquer propriedade pessoal que possa ser deixada no local de aluguer pelo Hóspede; no entanto, após a detenção, considera-se que o Hóspede/convidado desistiu de qualquer direito de ocupação e abandonou esses direitos. RISCO DE PERDA - INDEMNIZAÇÃO: O Hóspede concorda que o Proprietário e os agentes do Proprietário não serão responsáveis por qualquer perda ou dano de qualquer propriedade pessoal dentro ou na Propriedade ou armazenada em quartos ou locais fornecidos ao Hóspede em conexão com a mesma, nem o Proprietário ou os agentes ou funcionários do Proprietário serão responsáveis perante o Hóspede, a família do Hóspede, hóspedes, convidados ou agentes por falha na reparação ou manutenção de qualquer parte das instalações de aluguer ou da Propriedade aí contida, na ausência de negligência grave. O Hóspede concorda ainda que nem o Proprietário, nem os agentes ou empregados do Proprietário serão responsáveis por quaisquer danos à propriedade pessoal do Hóspede, família do Hóspede, convidados ou agentes resultantes de roubo, vandalismo, incêndio, água, chuva, actos de Deus ou do governo, interrupção de serviços públicos, actos de terceiros ou outros terceiros ou causas externas de qualquer natureza. O hóspede concorda que todos os bens pessoais, mobiliário, objectos pessoais e outros artigos trazidos para a Propriedade pelo hóspede ou pelos seus hóspedes e visitantes autorizados serão da exclusiva responsabilidade do hóspede no que diz respeito a qualquer roubo, dano, destruição ou outra perda e o Agente de Aluguer não será responsável por qualquer razão. Sempre que possível, os objectos de valor devem ser deixados em segurança e fora da vista. O arrendador não se responsabiliza por qualquer perda ou dano ou alteração das condições da sua reserva causada por acontecimentos alheios ao seu controlo, incluindo, mas não se limitando a, guerra, atividade terrorista, distúrbios civis, atrasos ou cancelamentos de voos, encerramento de aeroportos, perda de bagagem, condições meteorológicas adversas, incêndios, inundações ou conflitos laborais. O agente de aluguer não pode aceitar qualquer responsabilidade por falhas no abastecimento público de água, eletricidade, Internet ou avaria do sistema de ar condicionado, nem pelas consequências da ação ou omissão de pessoas que possam controlar ou fornecer os serviços principais, ou por quaisquer acções tomadas nas imediações da propriedade reservada, por qualquer autoridade sobre a qual não tenha controlo. O hóspede concorda e aceita indemnizar e isentar de responsabilidade o Agente de Aluguer e os seus agentes, proprietários, sucessores, empregados e contratantes, oficialmente ou não, de todos e quaisquer custos, danos, responsabilidades, reclamações, honorários legais e outras acções rubricadas pelo Hóspede, hóspedes autorizados, visitantes ou agentes, representantes ou sucessores do Hóspede devido a quaisquer reclamações relacionadas com a destruição de propriedade ou ferimentos em pessoas ou perda de vida sofrida pelo Hóspede ou família e visitantes do Hóspede na ou sobre a Propriedade, incluindo quaisquer instalações, actividades ou comodidades comuns. O hóspede concorda expressamente em salvar e isentar de responsabilidade o agente de aluguer em todos os casos causados pelos hóspedes, quer intencionalmente quer por negligência, ou causados por negligência dos proprietários. O hóspede também será responsável e indemnizará o proprietário por honorários de advogados e custos judiciais incorridos pelo proprietário na aplicação de qualquer ******** termos, acordos ou condições deste contrato de arrendamento ou que sejam sustentados pelo proprietário como resultado de ou decorrentes de ou durante a ocupação e arrendamento do hóspede. FUMAR: Não é permitido fumar em nenhuma das nossas propriedades. Não é permitido fumar no exterior por qualquer janela/porta aberta. É permitido fumar nas varandas ou pátios, desde que as portas e janelas estejam fechadas. HONORÁRIOS DE ADVOGADO - FORO: As partes concordam que a parte prevalecente num processo iniciado para fazer cumprir os termos, convénios, condições e acordos contidos neste contrato de arrendamento terá direito a honorários e custos razoáveis de advogado. O local para qualquer ação legal, para além dos assuntos que devem ser apresentados no condado em que a propriedade está localizada, será o Condado de Broward e as leis do Estado da Florida serão aplicáveis. ASSINATURAS ELECTRÓNICAS - EFEITO VINCULANTE: As partes acordam que o presente acordo entra em vigor e é regido pela Lei Federal das Assinaturas Electrónicas e do Comércio Global e Nacional, bem como pela Lei Uniforme das Transacções Electrónicas da Flórida ("Estatutos da Assinatura Eletrónica"). É acordado e reconhecido que, embora este acordo não esteja a ser assinado fisicamente pelas partes, nos termos dos estatutos federais e da Flórida acima referidos, o acordo em questão e todas as disposições, obrigações e deveres nele contidos são, no entanto, vinculativos para as partes e aplicáveis ao abrigo das leis do Estado da Flórida. Em conformidade com os estatutos supracitados, o acordo entre as partes é considerado uma transação automatizada, tal como definido nos termos do Estatuto da Flórida ********)(b), e o presente acordo é considerado um contrato plenamente vinculativo e efetivo nos termos da legislação federal e da Flórida. SEGURO DE PROTECÇÃO DE DANOS: Se aplicável, a aquisição do Seguro de Proteção de Danos da Unidade de Aluguer cobre danos não intencionais no interior/exterior da unidade de aluguer que possam ocorrer durante a estadia do Hóspede, desde que sejam comunicados à gerência de acordo com os requisitos de divulgação aqui estabelecidos e a divulgação seja feita antes do check-out. A apólice pagará um benefício máximo conforme indicado quando a apólice for adquirida pelo Hóspede durante o processo de reserva e pagamento eletrónico. Se, durante a estadia de um Hóspede numa das nossas Propriedades de Aluguer, este causar quaisquer danos à propriedade real ou pessoal da unidade em resultado de actos ou omissões inadvertidos, a Seguradora reembolsará o Agente de Aluguer pelo custo da reparação ou substituição dessa propriedade até um benefício máximo. No entanto, o hóspede concorda em assumir toda e qualquer responsabilidade por todos os montantes que excedam qualquer cobertura de seguro, incluindo este seguro de proteção contra danos. Aplicam-se determinados termos e condições. Todos os detalhes da cobertura de proteção contra danos da unidade de aluguer estão contidos no certificado de seguro ou na apólice de seguro. Ao submeter o pagamento deste plano, o Hóspede autoriza e solicita que a Travel Guard pague diretamente ao agente de aluguer como beneficiário de perdas qualquer montante a pagar ao abrigo dos termos e condições do seguro de proteção contra danos na unidade de aluguer. O hóspede também concorda em cooperar plenamente com a Travel Guard e com o agente de aluguer através de um processo de reclamação, se necessário. DIVERSOS: O tempo é essencial no que diz respeito a todos os períodos de tempo relativos a este Contrato. Este Contrato será vinculativo e em benefício dos herdeiros, representantes pessoais, sucessores e cessionários autorizados do Proprietário e do Hóspede. Sempre que utilizado, o número singular deve incluir o plural ou singular e o uso de qualquer género deve incluir todos os géneros apropriados. Os acordos contidos no Contrato estabelecem o entendimento completo das partes e não podem ser alterados ou rescindidos oralmente. Todas as questões relativas ao significado, execução, construção, efeito, validade e aplicação do presente Acordo serão determinadas em conformidade com a legislação da Flórida. Uma cópia fac-símile ou transmissão eletrónica do presente Acordo e quaisquer assinaturas nele contidas serão consideradas, para todos os efeitos, originais. EM TESTEMUNHO DO QUE, as partes assinaram o presente acordo eletronicamente na mesma data do presente e é tornado efetivo por e está em conformidade com os Estatutos de Assinatura Eletrónica. Anexo A do Contrato de Arrendamento de Curta Duração 505 SW 11 St Fort Lauderdale FL 33315 A propriedade acima referida será referida ao longo do Contrato de Arrendamento de Curta Duração como "Propriedade" e o endereço acima referido será incorporado no mesmo por referência. Fica acordado e entendido que todas as referências à "Propriedade" ao longo do Contrato de Aluguer de Curta Duração se referem à propriedade acima mencionada.
- Horas de silêncio das 22h às 8h. Estritamente aplicado pelo anfitrião e pela cidade de Fort Lauderdale